İstanbul ofis pazarında doluluk 12 yılın zirvesinde

İstanbul ofis pazarı, 2026'nın ilk yarısında dikkat çekici bir dönüm noktasına ulaştı. Hürriyet Daily News ve Daily Sabah'ın aktardığı rapora göre kentte ofis doluluk oranı yüzde 89,7'ye çıkarak son 12 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Aynı rapora göre şehirdeki toplam ofis arzı 7,12 milyon metrekareye ulaşmış durumda. Yüksek doluluk, mevcut stokun giderek daha verimli kullanıldığına işaret ediyor.

Talep tarafındaki canlılık kiralara da yansıdı. Habere göre ofis kiraları, 2023'ün aynı dönemine kıyasla yüzde 77 oranında yükseldi; en yüksek kiralar ise metrekare başına aylık 42 dolara ulaşan Levent bölgesinde kaydedildi.

Ofis pazarındaki bu tabloda; uluslararası markaların Türkiye'ye ilgisi, yeni arzın sınırlı kalması ve esnek çalışma modellerinin yaygınlaşması etkili unsurlar olarak öne çıkıyor. Küçük ve orta ölçekli işletmelerin talebi de pazarı destekliyor.

Yüksek doluluk ve yükselen kiralar, İstanbul'un iş bölgelerinde yeni geliştirmeleri cazip hale getirse de, projelerin tamamlanma süreleri arz tarafında kısa vadede sınırlayıcı olmayı sürdürüyor.

Gayrimenkul profesyonelleri, doluluktaki artışın kentin belirli merkezi iş bölgelerinde yoğunlaştığını; kira ve doluluk performansının konum, bina kalitesi ve ulaşım imkânlarına göre bölgeden bölgeye farklılaştığını belirtiyor.