Yargıtay'dan kiracılara emsal depozito kararı: Evini satan eski malik ödeyecek

Yargıtay depozito kararı ile birlikte, evini satan mülk sahipleri ve kiracılar için yeni bir hukuki dönem başladı. Yüksek Mahkeme 1 Eylül 2026 tarihinde verdiği kararla, kira sözleşmelerindeki depozito iadesi anlaşmazlığına son noktayı koydu. Gaziantep'te yaşanan ve 300 dolarlık depozito bedelini kapsayan uyuşmazlık sonrasında, ödemenin eski ev sahibinden istenebileceği netleşti.

Öne Çıkanlar

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi depozito kararı Resmi Gazete'de yayımlandı
• Depozito bedelinin iadesi eski ev sahibinden talep edilecek
• Gaziantep'teki dava kanun yararına temyiz edildi
• Yerel mahkemenin kararı Yüksek Mahkeme tarafından bozuldu

Yargıtay depozito kararı nedir?

Yargıtay depozito kararı, kira süresi dolmadan konutun satılması durumunda depozito alacağının hangi taraftan tahsil edileceğini belirleyen hukuki bir emsal niteliği taşır. 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete yayımlanan karar, evini satan mülk sahiplerinin sorumluluklarını netleştirmiştir. Gaziantep'te yaşayan bir kiracı, sözleşme süresi bitmeden evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunu eski mülk sahibinden talep etmiştir. Yerel mahkeme talebi reddederek yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna hükmetmiş, ancak bu karar temyiz edilmiştir. Gündem haberleri kategorisinde yer alan bu gelişme, benzer uyuşmazlık yaşayan binlerce kiracıyı doğrudan ilgilendirmektedir.

Gaziantep'teki dava nasıl gelişti?

Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada kiracı, ev satıldıktan sonra kira ödemeyerek depozito bedelinin mahsup edilmesini talep etmiştir. Eski ev sahibi ile anlaşmazlık yaşayan kiracı konuyu icra takibine taşımıştır. Yerel mahkeme, yeni ev sahibinin sözleşmenin tarafı haline geldiğini belirterek depozitonun yeni malikten istenmesi gerektiğine karar vermiştir. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etmiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi dosyayı inceleyerek yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bulmuştur.

Eski ev sahibinin sorumluluğu nedir?

Yüksek Mahkeme'nin incelediği dosyada, mülkiyetin el değiştirmesi halinde eski ev sahibinin sorumluluklarının devam ettiği vurgulanmıştır. Konutunu satan malik, aldığı 300 dolarlık depozitoyu yeni ev sahibine devretmediği sürece iade yükümlülüğünden kurtulamamaktadır. Kiracının mağduriyet yaşamaması adına, sözleşme feshi veya satış sürecinde alınan teminat bedellerinin hukuki statüsü koruma altına alınmıştır. Bu karar, mülk satışı yapan kişilerin depozito bedellerini yeni malike eksiksiz aktarması gerektiğini ortaya koymaktadır.

Yeni dönemde kiracılar ne yapmalı?

Kira süresi devam ederken evin satılması halinde kiracılar, depozito alacakları için yasal haklarını eski ev sahibine karşı arayabilecektir. Yeni malikin doğrudan borçlu konumuna gelmediği durumlar için açılacak icra takipleri ve dava süreçleri bu kararla birlikte netlik kazanmıştır. Uzmanlar, mülk satışlarında tarafların yazılı protokol yapmasının önemine dikkat çekmektedir. Not: Metin içindeki hukuki değerlendirmeler ve 300 dolarlık depozito tutarı ilgili yargı kararından alınmıştır.