Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (TÜFE'ye Göre 2026 Rehberi)
Konut ve işyeri kirasında yasal zam tavanı bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; yeni kira 'eski kira × (1 + oran)' formülüyle bulunur.
Elif DemirEkonomi Editörü2 dk okuma
Kira dönemi yenilenirken ne kadar zam yapılabileceği yasayla sınırlıdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344, yenilenen kira bedelindeki artışa bir üst sınır koyar: bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu oranın üzerindeki artışlar geçersizdir.
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Yasal tavan, TÜİK'in her ay açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Sözleşmenizde farklı bir oran yazsa bile uygulanacak oran bu ortalamayı aşamaz. Kullanılacak oran, kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ay için açıklanan orandır.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Hesap basittir: Yeni kira = Eski kira × (1 + oran). Örneğin aylık kiranız 20.000 TL ve dönemin oranı %32,11 ise: 20.000 × 1,3211 = 26.422 TL olur. Artış tutarı yaklaşık 6.422 TL'dir. Not: Oranlar her ay değişir; kendi döneminiz için geçerli oranı TÜİK'ten teyit edin.
Yıl ortasındaki %25 tavan hâlâ var mı?
Konut kiralarına özel getirilen geçici %25 artış tavanı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Artık konut kiralarında da tek ölçü, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Yani bugün için ayrı bir %25 tavan uygulanmıyor.
Konut ile işyeri kirasında fark var mı?
İşyeri kiralarında da yasal tavan aynıdır: TÜFE 12 aylık ortalama. Üstelik geçici %25 tavan hiçbir zaman işyeri kiralarını kapsamamıştı; o düzenleme yalnızca konutlar içindi.
Dikkat edilecekler
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam talep edemez; sözleşmeye yazılsa bile aşan kısım geçersizdir. Kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda taraflar mahkemeden rayiç/hakkaniyet uyarlaması isteyebilir. Bu içerik hukuki tavsiye değildir; güncel TÜFE için TÜİK esastır.
| Bilgi | Detay |
|---|---|
| Yasal üst sınır | Bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalama değişim oranı (TBK m.344) |
| Hesap formülü | Yeni kira = Eski kira × (1 + oran) |
| Örnek oran | %32,11 (yalnızca örnek; her ay değişir) |
| Örnek hesap | 20.000 TL × 1,3211 = 26.422 TL |
| %25 tavan | 1 Temmuz 2024'te sona erdi |
| İşyeri kirası | Aynı kural (TÜFE 12 aylık ort.) |
Kaynaklar
Bu haber belirtilen kaynaklardan derlenerek özgün biçimde hazırlanmıştır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Yasal üst sınır, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (TBK m.344). Sözleşmede yazan oran bu tavanı aşamaz.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına özel geçici %25 tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bugün geçerli üst sınır doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
İşyeri kirasında artış nasıl hesaplanır?
Konutla aynı: TÜFE 12 aylık ortalama üst sınırdır. Geçici %25 tavan işyeri kiralarını hiçbir zaman kapsamadı.
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam isteyebilir mi?
Sözleşmeye yazılsa bile TÜFE ortalamasını aşan kısım geçersizdir. 5 yıl dolunca mahkemeden ayrı bir rayiç uyarlaması istenebilir.
