Emlak vergisi 2026: Taksit tarihleri, oranlar ve ödeme yolları
2026 emlak vergisinin ikinci taksiti 1-30 Kasım'da ödenecek. Konutta binde 1, büyükşehirde binde 2 oran uygulanıyor. İşte belediye ve e-Devlet üzerinden ödeme adımları ile muafiyet şartları.
Ozan KayaYerel Haberler Muhabiri2 dk okuma
Emlak vergisi yılda iki taksitte ödeniyor: birinci taksit mart-mayıs, ikinci taksit ise 1-30 Kasım döneminde. 2026 yılında birinci taksitin son günü, 31 Mayıs pazara denk geldiği için 1 Haziran'a kaymıştı; ikinci taksit için son gün 30 Kasım 2026. Vergi, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye ödeniyor — Gelir İdaresi'ne değil.
Emlak vergisi oranları ne kadar?
Oranlar taşınmazın türüne ve belediyenin statüsüne göre değişiyor. Konutta binde 1, iş yerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 temel oran uygulanıyor. Taşınmaz büyükşehir belediyesi sınırları içindeyse bu oranlar iki katına çıkıyor: konut binde 2, iş yeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2. Vergi, belediyenin belirlediği emlak vergi değeri üzerinden hesaplanıyor; bu değer her yıl yeniden değerleme oranıyla güncelleniyor.
Emlak vergisi nasıl ödenir?
Üç pratik yol var. Birincisi belediyenin kendi internet sitesi: Çoğu belediye TC kimlik veya sicil numarasıyla borç sorgulama ve kartla ödeme imkânı sunuyor. İkincisi e-Devlet: turkiye.gov.tr üzerinden giriş yapıp entegre belediyelerde borcu görüntüleyip ödeyebiliyorsunuz. Üçüncüsü belediye veznesi ve anlaşmalı bankalar. Yurt dışında yaşayanlar için en pratik yol, kartla çevrim içi ödeme — vekâlet gerektirmiyor.
Kimler emlak vergisinden muaf?
Belirli gruplar için sıfır oran uygulanıyor. Temel şart: Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olmak. Bu şartı sağlayan emekliler (emekli aylığı dışında geliri olmayanlar), hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, engelliler, gaziler ile şehit yakınları muafiyetten yararlanabiliyor. İkinci bir konut, arsa veya iş yeri sahibi olmak muafiyeti sona erdiriyor. Muafiyet otomatik değil: İlgili belediyeye dilekçeyle başvurmak gerekiyor.
Gurbetçiler için dikkat edilmesi gerekenler
Yurt dışında yaşayıp Türkiye'de konutu olanlar da aynı takvime tabi. Ödeme yapılmazsa gecikme zammı işliyor ve borç, tapu işlemleri sırasında karşınıza çıkıyor. Türkiye'de mülk edinme hakkı bakımından Mavi Kart sahiplerinin durumu merak ediliyor; ayrıntıları Mavi Kart rehberimizde anlattık. Diğer belediye hizmetleri ve yerel başvuru rehberleri için yerel haberler sayfamıza, ekonomi gündemi için ekonomi sayfamıza bakabilirsiniz.
Not: Oranlar ve muafiyet şartları mevzuata tabidir; emlak vergi değeri belediyeden belediyeye değişir. Kesin tutar ve başvuru için bağlı olduğunuz belediyeyi esas alın. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, mali müşavirlik hizmeti değildir.
| Taşınmaz türü | Normal belediye | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | Binde 1 | Binde 2 |
| İş yeri | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
| 1. taksit | Mart – 31 Mayıs (2026’da 1 Haziran’a kaydı) | Aynı |
| 2. taksit | 1 – 30 Kasım | Aynı |
Kaynaklar
Bu haber belirtilen kaynaklardan derlenerek özgün biçimde hazırlanmıştır.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi 2026 ikinci taksit ne zaman ödenecek?
1 Kasım 2026’da başlayıp 30 Kasım 2026’da sona eriyor. Birinci taksitin son günü ise 31 Mayıs pazara denk geldiği için 1 Haziran’a kaymıştı.
Emlak vergisi oranı ne kadar?
Konutta binde 1, iş yerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katı uygulanıyor.
Emlak vergisi e-Devlet’ten ödenir mi?
Entegre belediyeler için evet. turkiye.gov.tr üzerinden borç sorgulanıp kartla ödenebiliyor. Belediyenin kendi sitesi, veznesi ve anlaşmalı bankalar da kullanılabilir.
Kimler emlak vergisi ödemez?
Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, geliri olmadığını belgeleyenler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları sıfır orandan yararlanabiliyor. İkinci bir taşınmaz muafiyeti bozuyor.
Muafiyet için başvuru gerekiyor mu?
Evet. Muafiyet otomatik uygulanmıyor; bağlı olunan belediyeye dilekçeyle başvurmak gerekiyor.
Yurt dışında yaşıyorum, nasıl öderim?
Belediyenin internet sitesinden veya e-Devlet üzerinden kartla çevrim içi ödeme yapabilirsiniz; vekâlet gerekmiyor. Ödenmeyen borç gecikme zammı işletir ve tapu işlemlerinde karşınıza çıkar.
